Zakres inwentaryzacji przed zmianą użytkowania
Kiedy planujesz zmianę przeznaczenia budynku, dokładna inwentaryzacja budynku to absolutny punkt wyjścia. Zanim projektant w ogóle usiądzie do rysunków, musi wiedzieć, z czym dokładnie ma do czynienia. Chodzi tu nie tylko o same metry kwadratowe, ale też o wysokość pomieszczeń, ich kubaturę czy chociażby różnice w poziomach posadzek. Przydają się też szczegółowe wymiary ciągów komunikacyjnych. W trudniejszych obiektach, gdzie liczy się każdy milimetr, niezastąpiona bywa nowoczesna metrologia 3D. Rzetelna dokumentacja pozwala precyzyjnie określić granice przebudowy, sprawnie przygotować opis techniczny i bez stresu przejść przez wszystkie formalności.
Geometria i układ funkcjonalny
Podczas pomiarów trzeba dokładnie zmierzyć ściany, okna, drzwi i schody, pamiętając o grubościach przegród czy kierunkach otwierania skrzydeł. Wszystko to składa się na kompletne opracowanie, jakim jest inwentaryzacja architektoniczna, zawierające rzuty, przekroje i elewacje. W większych lub bardziej skomplikowanych obiektach świetnie sprawdza się skanowanie 3D budynków. Powstała w ten sposób chmura punktów daje pewność, że żaden detal czy wnęka nie zostaną pominięte. Dzięki temu prawidłowo przeprowadzona inwentaryzacja budynku wyraźnie oddziela pierwotną strukturę od późniejszych zmian.
Rzeczywiste obciążenia
Zmiana funkcji budynku niemal zawsze oznacza inne obciążenia dla stropów i całej konstrukcji. Trzeba więc dokładnie sprawdzić układ ścian nośnych, słupów czy belek. Niezbędne jest zmierzenie ich rozpiętości oraz spisanie wszelkich pęknięć, ugięć czy śladów po wilgoci. Tam, gdzie geometria staje się wyzwaniem, z pomocą przychodzi skaning laserowy LIDAR. Taki zbiór danych bardzo ułatwia pracę konstruktorowi, choć warto pamiętać, że sama inwentaryzacja budynku nie zastąpi oficjalnych ekspertyz i odkrywek.
Instalacje i warunki użytkowe
Nowe przeznaczenie lokalu wymusza zazwyczaj przebudowę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i wentylacji. Na schematach trzeba czytelnie zaznaczyć przebieg pionów, rozdzielnic oraz punktów podłączenia urządzeń. W halach przemysłowych niezwykle ważne okazują się przy tym pomiary suwnic i weryfikacja ich geometrii. Z kolei system Geo SLAM pozwala błyskawicznie skartować nawet ciasne korytarze czy pomieszczenia techniczne. Dzięki temu projektant od razu wie, czy istniejące przyłącza udźwigną nowe wymagania.
Inwentaryzacja budynku, a położenie obiektu
W całej dokumentacji nie można zapomnieć o otoczeniu budynku – jego odległości od granic działki, sąsiednich obiektach czy dojazdach dla służb ratunkowych. Jeśli teren jest duży, doskonale sprawdza się ortofotomapa, która wyraźnie pokazuje dachy, nawierzchnie i zagospodarowanie działki. Z kolei profesjonalna geodezyjna obsługa inwestycji pozwala spiąć całe wnętrze obiektu z państwowym układem współrzędnych, co ułatwia ocenę wpływu inwestycji na sąsiedztwo.
Dokumentacja końcowa dla projektanta
Gotowe opracowanie to nie tylko rysunki i opis, ale też zdjęcia i chmura punktów. Najważniejsze, by wszystkie pliki miały spójne nazwy i ten sam układ współrzędnych. Przed rozpoczęciem prac pomiarowych warto ustalić z architektem konkretne formaty plików oraz skale rysunków. Dobrze przygotowana inwentaryzacja budynku oszczędza czas, eliminuje późniejsze poprawki w projekcie i chroni przed niespodziankami podczas budowy.